Ley 21.442: ¿Qué implica para la administración de condominios en Chile?

La legislación chilena ha experimentado varios cambios en los últimos años, buscando garantizar una convivencia más armónica y justa en comunidades y condominios.
Uno de los cambios más significativos ha sido la Ley 21.442. Pero, ¿qué es exactamente esta ley y qué implicancias tiene para la administración y gestión de condominios? Acompáñanos en este recorrido informativo.

Introducción a la Ley 21.442

Esta ley, promulgada en enero de 2019, introdujo importantes modificaciones a la Ley de Copropiedad Inmobiliaria. Su propósito principal es mejorar la convivencia en los condominios, otorgar más herramientas a los administradores y establecer regulaciones más claras respecto a la morosidad en el pago de gastos comunes.

Implicancias principales de la Ley 21.442

1. Refuerzo de las facultades del administrador
La figura del administrador adquiere un papel más relevante, dotándolo de mayores facultades y herramientas para el correcto desempeño de sus funciones.

2. Regulación de morosidad en gastos comunes
Se establecen mecanismos más ágiles para enfrentar la morosidad, permitiendo al administrador iniciar acciones legales en caso de deudas persistentes.

3. Mayor transparencia en la administración
– Se obliga a que todas las comunidades de más de 8 unidades tengan una cuenta bancaria exclusiva para el manejo de los fondos de la comunidad.
– Se establecen normativas claras respecto a la rendición de cuentas y la fiscalización de los recursos de la comunidad.

4. Modificaciones en la asamblea de copropietarios
Se facilita la convocatoria y desarrollo de las asambleas, permitiendo la participación virtual de los copropietarios y se establecen normas claras sobre los quórums y las mayorías necesarias para tomar diferentes tipos de decisiones.

5. Creación del Registro Nacional de Administradores
Con el objetivo de profesionalizar y regular la actividad, se crea un registro donde deben inscribirse todos los administradores que ejerzan funciones en condominios y comunidades.

Conclusión

La Ley 21.442 marca un antes y un después en la administración de condominios en Chile. Proporciona herramientas más robustas y claras para los administradores y busca garantizar una gestión más transparente y justa para todos los copropietarios.